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注意了,中介费是买家付还是卖家付?

  • 2019-03-26 09:57:00
  • 来源:www.ycfdcw.com
  • 编辑:宜春房地产网
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购买二手房的风险比较大,而且卖家大多是个人业主,因此很多二手房的交易都是通过中介公司来进行的。通过中介公司买卖房屋那么就需要缴纳一部分中介费,但是对于中介费很多人都有争议,有些人认为中介费应该有买家付,而有些人认为中介费应该有卖家支付,那么到底中介费是买家付还是卖家付?


中介费是买家付还是卖家付?


按照大多数人购买二手房的情况来看,二手房的中介费大多是由买家来支付的,当然这也并不是固定不变的,具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁,情况不同结果也就不同,如果是业主急于卖掉房屋,当然也可以要求由业主来支付中介费,如果是购房者急于购房,找到中介,那么大多是由购房者支付中介费。


二手房交易不成功中介费能不能退?


二手房交易不成功中介费能不能退,主要分为三种情况:首先,如果是中介公司促成双方签订买卖合同,但因非中介原因终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;其次,如果中介公司未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;最后,中介促成买卖双方签订买卖合同,但因中介原因终无法完成交易,中介须全额退回中介费。


买二手房如何避免卖家毁约?


1、合同注明违约条件


购房者和售房者在签订房屋买卖合同的时候,应该在合同内容中注明:若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任,而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方,还得依法赔偿损失。


2、分阶段支付中介费用


为了避免二手房交易中出现卖家毁约的情况,保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务,小编建议购房者分阶段支付中介费用,以免出现中介只收钱不办事的情况,还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题,对卖方加以多方考察。


3、证据保留好


房屋买卖不是单方面的事情,购房者想要避免卖方毁约的话,应该保留在协商过程中的证据,包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等,也可以签订新的书面协议。


以上就是关于购买二手房中介费是买家付还是卖家付的相关内容,购买二手房时,购房者和售房者很有可能产生意见分歧,导致最后交易不成功的情况,因此买卖双方应该提前把这样的问题考虑到位,做好应对措施,最好是落实到合同中。


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